Бизнес-центр, ТЦ и отель хотят строить на выкупленных площадях манометрового завода в Томске
Компания «Системы. Технологии. Коммуникации» приобрела несколько зданий ОАО «Манотомь» по проспекту Комсомольскому и планирует создать на данной территории «пространство для креативных индустрий», где расположатся офисные и торговые помещения, досуговый центр, апарт-отель и другое. Вложить в создание пространства компания намерена не менее полутора миллиардов рублей, а приступить к строительству рассчитывает в 2023 году.
Как рассказал на градостроительном совете в администрации Томской области замгендиректора СТК Алексей Дуденко, проект реновации территории выкупленных у «Манотоми» площадей компания заказала у архитектурного бюро «Стиль». Он уточнил, что СТК приобрела три здания по проспекту Комсомольскому, 62, строения 5, 12, 25.
«Сегодня мы заканчиваем строительство IT-парка «Герцен» и в рамках второго этапа нашего масштабного проекта в этом году приобрели дополнительные здания у ОАО «Манотомь» и проработали вместе с архитектурным бюро концепцию реновации данной индустриальной территории. Строительство и обустройство территории мы планируем выполнять своими силами с привлечением кредитных средств и инвесторов», — отметил Алексей Дуденко.
В свою очередь Сергей Худяков, руководитель архитектурного бюро «Стиль», специалисты которого разработали концепцию развития территории, рассказал, что на бывшей промзоне, ограниченной улицами Герцена, Енисейской и проспектом Комсомольским, предлагается создать «среду для развития креативных индустрий».
«Мы взяли ткань города Томска и фактически ее спроецировали на достаточно сжатое пространство. Здесь присутствует и работа, и общепит, и рекреация, и спорт, и культура, и так далее — вся жизнь города фактически спроецирована на отдельно взятом пространстве», — рассказал Сергей Худяков.
Согласно предложенной концепции, одно из выкупленных СТК зданий — на углу Комсомольского и Енисейской (строение 25) — будет снесено, а на его месте планируется создать апарт-отель высотой в восемь-девять этажей с количеством номеров 32.
На месте бывших цехов завода — здание по проспекту Комсомольскому, 62, строение 5, — концепцией предусмотрено создание многофункционального пространства, которое включит в себя офисно-торговый, спортивный и концертный блоки, связанные двумя рекреациями с выставочными пространствами и кафе. На торговых площадях архитекторы предложили разместить магазины, шоурумы, сервисы, торговые островки, кафе, бары, рестораны. В спортивном блоке предлагается создать скейт-парк и фитнес-центр, а в концертном — концертный зал на 700 мест, амфитеатр на 250 человек, конференц-зал.
На месте еще одного корпуса, планируемого под снос (строение 12), построить предлагается новое двухэтажное здание досугового центра, окруженное сквером. Здесь предлагают создать пространство для дополнительного обучения детей, подростков, проведения мастер-классов.
Сергей Худяков отметил, что статус территории в настоящее время определен как П-4, в связи с чем жилую застройку на ней производить нельзя. Подобные же пространства, по его словам, создавать на ней можно, не меняя статуса.
«Представители «Манотоми» все документы сдали на регистрацию санитарно-защитной зоны, она приведена в соответствие с новыми границами. Но даже при этом расположение в зоне проектируемых объектов возможно, подчеркиваю, что жилья у нас здесь нет. Здесь располагаются только объекты коммерческого, делового назначения. Их можно располагать в зоне П-4. Но тем не менее мы рекомендуем заказчику в будущем перевести зону в О-1», — сообщил Худяков.
Территория, по его словам, является на текущий момент как никогда привлекательной — проспект Комсомольский, считает Худяков, развивается, насыщается различными функциями и в скором времени станет центром притяжения в Томске.
«В совокупности три здания дадут площадь порядка 15 тысяч квадратных метров, а самая главная цифра — количество работающих — 1,5-1,6 тысячи человек будут там работать. Мы получим более 1,5-1,6 тысячи рабочих мест в городе, это не придуманные цифры, они из расчетов», — сообщил Худяков.
Замгендиректора СТК Алексей Дуденко уточнил корреспонденту vtomske.ru, что на основе данной концепции компания в следующем году планирует заказать разработку проектно-сметной документации, после чего приступит к строительству.
«В следующем году мы планируем начать проектные работы, а строительство намечено на 2023—2024 годы. Вложения составят более полутора миллиардов рублей», — уточнил Алексей Дуденко.
Что же касается непосредственно завода, по информации Худякова и Дуденко, «Манотомь» планирует продолжать свою деятельность, выполняя гособоронзаказ, в своих оставшихся зданиях в квартале, ограниченном улицами Герцена, Енисейской и проспектом Комсомольским.
Также Худяков сообщил, что завод в настоящее время занимается строительством нового цеха между существующими зданиями и новым IT-парком, возведенным СТК по улице Герцена на месте бывшего ликеро-водочного завода.
Напомним, ОАО «Манотомь» является правопреемником Томского манометрового завода, основанного в декабре 1941 года на базе нескольких эвакуированных заводов. Первую продукцию — приборы контроля для танковой и авиационной промышленности — выпустили в январе 1942 года. Кроме манометров завод стал изготавливать продукцию военного назначения — запалы к ручным гранатам, снаряды.
По состоянию на 2020 год на «Манотоми» трудились порядка 500 человек. В 2018—2019 годах предприятие провело модернизацию на сумму 130 миллионов рублей: введен в эксплуатацию новый участок малярного окрашивания корпусных деталей и запущены в работу четыре единицы современного оборудования в корпусном участке.
О том, как работает манометровый завод, — в материале Томский манометр замахнулся на Иран.
