Власти Томска планируют расселить дома на 14 территориях и построить новое жилье
Городские власти планируют расселить дома на 14 территориях и построить на их месте новые многоэтажки. Планируется, что расселение жилья будет выполнено за счет договоров развития застроенных территорий и комплексного развития территорий, сообщила начальник департамента архитектуры и градостроительства Анна Касперович.
Ранее сообщалось, что власти намерены решить проблему расселения ветхого и аварийного жилья за счет договор РЗТ — развития застроенных территорий. По ним инвесторы должны расселить ветхие дома за свой счет и затем застроить площадки. По инициативе мэрии был также принят областной закон, устанавливающий методику определения начальной цены аукциона. Однако в мэрии отмечали, что механизм РЗТ пока не заработал из-за непривлекательности участков для инвесторов.
По словам Касперович, мэрия планирует расселить дома на 12 территориях, где жилье признано аварийным. Это здания на улицах Сибирской, 82, Кутузова, 1, 4, Розы Люксембург, 56, Красноармейской 37, 41, 43/1, 43/2, 45/1, Гоголя 36/1, 36/2, 36/3, 36/4, Лебедева 34в, 34г, 34д, Карла Маркса, 41, Пирогова 14/1, 14/2, Студенческий городок, 11, Кулева, 23, 25, Учебной, 35, Советской, 106, а также на проспекте Фрунзе, 43/1, и в переулках Целлинном 29, 31, Пушкина, 12, и Карповском, 20.
Кроме того, городские власти намерены заключить договоры по комплексному развитию территорий, где дома не признаны аварийными. Это местности в районе улиц Энтузиастов — Пришвина и Сибирской — проспекта Комсомольского.
«Комплексное развитие территорий — это новый институт. Пока у нас нет практики его применения. Мы надеемся, что эта норма позволит нам подступиться к землям, где расположен частный сектор, чтобы пускать эту территорию в развитие. <...> На Энтузиастов — Пришвина планируется завершить строительство микрорайона путем сноса многоквартирных домов и частного сектора. На Комсомольском — Сибирской тоже частный сектор, хотя вокруг давно многоэтажная застройка. По генплану на этой территории она и планируется», — сказала Касперович на заседании комитета гордумы по градостроительству, землепользованию и архитектуре.
Для местностей, где будет проходить развитие территорий, предлагается установить новую зону Ж-5. Она создается специально для мест, где планируется РЗТ и КРТ. Границы территорий, на которые будут заключены такие договоры, должны содержаться в правилах землепользования и застройки.
По словам Касперович, на сегодняшний день получено заключение областного комитета по охране объектов культурного наследия. Специалисты не возражают по части внесения изменений, однако требуют исключить из проекта адреса, где установлены зоны охраны объектов культурного наследия. Это дома на Кутузова, Карла Маркса, Красноармейской, Фрунзе, Карповском, Пирогова и Советской.
«Когда мы предлагали универсальную зону, понимали что проект зоны охраны обязателен для применения в правилах землепользования и застройки, поэтому при проектировании будут соблюдаться как параметры зоны Ж-5, так и параметры зоны охраны. На наш взгляд мы ничего не нарушим, введя универсальную зону», — сказала начальник департамента.
По итогам рассмотрения вопроса на комитете гордумы было принято решение создать рабочую группу для решения этого вопроса.
