Не пользуешься лифтом? Плати!

На днях жителям одного из домов на улице Сибирской принесли платежки за февраль. Сумма у квартиросъемщиков первых этажей оказалась больше обычной. Оказалось, в платежки добавилась новая графа — «Содержание лифтового хозяйства». Народ недоволен! Платить за услугу, которая, по сути, им не нужна и они ей не пользуются, никто не хочет. Да и сумма получается не такой уж маленькой. Так, обладатели трехкомнатной квартиры будут ежемесячно отдавать за содержание лифтов почти 180 рублей.

В управляющей компании ООО «УК «Академическое»», которая обслуживает дом, о нововведении знали давно и даже заранее снабдили кабинеты сотрудников специальными стендами, которые разъясняют жильцам первых этажей, почему они должны платить за пользование лифтами.

— Мы исходим из постановления и.о. мэра Томска Николая Николайчука №1059 от 30 декабря прошлого года, — пояснила секретарь приемной компании Галина Глинкина. — В свою очередь, оно опирается на постановление правительства №160, которое было принято несколько лет назад. По новому документу с 1 февраля 2009 года плата за содержание лифтового хозяйства берется из расчета за квадратный метр квартиры, причем, платить должны и жильцы первых этажей.

Можно представить, как народ отреагировал на нововведение. Некоторые собственники жилья просто вычеркивают этот пункт из своих счетов, отказываясь платить за услугу, которой они не пользуются. Но, по словам Галины Глинкиной, у жильцов есть более законный выход — решить проблему сообща, всем домом:

— Проживающие на первых этажах граждане могут инициировать общее собрание, на котором должны присутствовать не менее 51% жильцов дома. На собрании они должны получить согласие остальных на то, что их сумма будет раскидана на квартиросъемщиков верхних этажей. Если такое согласие будет получено, жителей первых этажей избавят от оплаты. И такие прецеденты у нас уже были, на той же улице Сибирской.

Начальник отдела защиты прав потребителей ЖКУ областного департамента ЖКХ Александр Шемякин подтвердил, что источник нововведения — жилищный кодекс РФ.

— На самом деле, обязанность платить за содержание лифтов для жильцов введена уже давно: кто-то платит с начала 2008 года, кто-то — с февраля текущего. Это утверждено в статье 36 кодекса, где говорится, что лифт — часть общего имущества многоквартирного дома. А 39 статья гласит, что собственники обязаны содержать общее имущество, к которому относятся и лифты, пропорционально площади своей квартиры.

Как отметил начальник Государственной жилищной инспекции Томской области Анатолий Бочаров, пока лишь некоторые управляющие компании перешли на новую систему оплаты за содержание лифтового хозяйства, но вскоре это сделают и все остальные.

— По сути, я тоже считаю не очень логичным тот факт, что жители первых этажей должны оплачивать услугу, которая вроде как является не оказанной. Но еще более нелогичным мне кажется то, что они должны платить за электричество, которое потребляется во время работы лифта. По сути, содержание лифта и электрическая энергия, им расходуемая, — это разные вещи. Но постановление об ОДН этот фактор не учитывает.

Логичность нового постановления многим томичам кажется спорной. Вот и руководитель Управления федеральной антимонопольной службы по Томской области Владимир Шевченко считает, что правда где-то посередине.

— Я сам живу на первом этаже, правда, лифта в моем доме нет. С первого взгляда кажется, что возмущение жильцов вполне логично. Но давайте вспомним кодекс и такое понятие как общая собственность, к которой лифты относятся. Ведь если так подумать, то протекающая крыша будет помехой прежде всего для жителей верхних этажей. И я, как житель первого этажа, могу встать в позу и сказать: платить за ее ремонт не буду, а пока до меня докапает, еще много времени пройдет. Общая собственность на то и общая, что за ее состояние несут ответственность все жильцы дома.

Так что же делать жителям первых этажей? Владимир Шевченко видит, как минимум, три варианта выхода.

— Закон оставляет людям выбор: подкорректировать новое постановление могут сами жильцы, если на общем собрании договорятся с жителями верхних этажей о том, что не будут платить. Если пойдут конфликты между «верхами» и «низами», можно выйти на правительство РФ через инициативные группы или иные организации, имеющие право законодательной инициативы, с просьбой скорректировать новый закон. Ну и, наконец, всегда можно прийти к нам с заявлением, которое мы передадим в ФАС, где рассмотрением жалоб займутся на высшем уровне.