Домик из кубиков за сотни миллионов
Впервые о том, что в Томске появится детский сад, построенный по новейшей — модульной — технологии, заговорили в ноябре 2010 года. Первый заммэра Евгений Паршуто встретился с представителями немецкой компании Chandler Bau GmbH, и муниципалитет заключил с ней соглашение о сотрудничестве. «Инновационная технология, которая позволяет возводить современные здания в очень короткие сроки, может стать эффективным решением проблемы нехватки мест в детсадах», — с удовольствием отмечали в пресс-службе мэрии. Первоначальная стоимость проекта — в пределах 80 миллионов рублей, предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию — теперь уже минувший, 2011 год.
С тех пор прошло два года. Сейчас общая стоимость так и непостроенного пока детсада составляет уже 272 миллиона рублей. В мэрии объясняют: такой рост затрат оправдан. Во-первых, недешево обойдутся транспортировка модулей из Германии и таможенные сборы. Во-вторых, в будущем детсаду увеличилось количество мест: заваривать такую кашу из-за сотни детей как-то несолидно, пусть будет хотя бы сотни две. А больше мест – больше площади, больше денег.
И все равно – понятного мало. Что ж это за модули такие? Чем они лучше обычного детсада из кирпича и бетона? Что за нужда тащить эти супер-технологии аж из Европы? Неужели нельзя как-нибудь самим и, желательно, — подешевле?
— Это принципиально новая технология строительства, — объясняет автор и инициатор проекта, председатель городского комитета архитектуры и инфраструктуры Анна Касперович. — Как строят сейчас? Подготовили площадку, положили фундамент, кирпич, смонтировали, потом возвели перекрытия, и так далее. А тут здание полностью собирается на заводе. Проект разбивается на модули, они собираются — сразу со всеми коммуникациями, с электропроводкой, канализацией, сантехникой и отделкой. Потом блоки доставляются на место, собираются, заделываются стыки — все! Заходи и пользуйся. Кроме того, такая технология дает очень высокое качество инженерного оборудования.
Как поясняет председатель комитета, достоинств у данного способа строительства — масса. Взять хотя бы скорость сборки: от крыльца до крыши здание может быть смонтировано всего за месяц. При этом грязи и строительного мусора — в разы меньше.
— Дорого, да, — соглашается Анна Касперович. — Но должны же появляться у нас новые технологии. Нельзя стоять на месте, нужно знать, что происходит в мире.
Текущая сметная стоимость проекта — те самые 272 миллиона рублей — как отмечают в мэрии, включают в себя абсолютно все: от платы за присоединение к инженерным сетям города до каждого светильника и стульчика. Детский сад строится «под ключ», никаких затрат сверху не потребуется. Кроме того, как в недавнем интервью рассказал Евгений Паршуто, проект сознательно решили разместить в самом депрессивном районе города — там, где всю подготовку нужно было вести «с нуля». А это — дополнительные 30 миллионов. Тем не менее, именно цена вызвало сильное неприятие проекта в обществе. Ну правда, где это видано — по полтора миллиона за место?
— У нас и без этой технологии есть прекрасные возможности строить детские сады, — считает первый проректор ТГАСУ Сергей Ющубе. — Например, ТДСК недавно возвела детсад, который по показателям энергосбережения относится к самой экономичной группе из возможных. И он такой в России — единственный. Хотя, лучше он или хуже по сравнению с этим модульным, надо еще посмотреть. Наверное, и тот, и другой имеют право на жизнь.
В России, по словам проректора, модульная технология существует довольно давно. Проблема в том, что в наших условиях она совершенно не развивается. «Немцы строят, и весьма успешно. Потому что у них строительные конструкции изготавливаются по тем же высокоточным параметрам, что и в машиностроении — следовательно, они хорошо стыкуются. А у нас начинают делать — ничего не стыкуется. В чем причина? Это уже вопрос философский…», — отмечает мой собеседник.
Сейчас проект находится на той же стадии, что и в марте. Пройдена госэкспертиза, получено положительное заключение. Дальше — вопрос реализации. Депутаты, например, считают, что это очень дорого, нельзя такие деньги тратить на строительство одного сада.
— Это «золотой» детский сад, — считает Александр Деев. — Сады нам, конечно, нужны, но не за такую цену. На эти деньги можно построить два обычных садика.
— Смета проекта — начальная, она может быть существенно понижена в результате торгов и выбора подрядчика, — поясняет Анна Касперович. — Хотя сейчас, конечно, наша главная задача — придумать, как удешевить строительство. Почему мы вообще рискнули выполнить такой дорогостоящий проект? Потому что эта технология, строительство модульным способом, поддерживается на уровне правительства и президента. Год назад, когда мы стали заниматься данным проектом, им заинтересовались в Калининграде — стали поступать звонки: «Расскажите, что вы делаете, как это?..». Там очень быстро подхватили эту идею, обратились с инициативой к президенту: преподнесли проект, обозначили отдельно, что это дорого. Но отметили: если рассчитывать на два или три садика, то инвестор готов построить у них завод, чтобы снизить затраты на транспортировку и таможню.
У Томска такой инвестор тоже есть: он готов вложить деньги в область, построив здесь завод модульных конструкций. В таком случае стоимость модульного строительства становится равна строительству обычным способом — ведь транспортные затраты сводятся к нулю. Кроме того, по мнению Касперович, появление такого завода в регионе благоприятно повлияет на всю его экономику. Новый игрок на строительном рынке — это здоровая конкуренция, снижение цен на жилье. А заодно и возможность использовать новую технологию повсеместно — не только в возведении новых зданий, но и в скоростном обеспечении пристройками тех же детских садов или реконструкции устаревшего жилого фонда.
— Сейчас, например, мы разрабатываем программу по обеспечению пристройками детских садов. Если использовать модульную технологию, можно будет не закрывать их надолго для полноценного строительства. Чтобы установить такую конструкцию, достаточно всего месяца.
Но пока что в планах инвестора — построить завод по производству модульных конструкций в Казахстане.
— Даже если возить оттуда, это существенно дешевле, — продолжает Касперович. — Ведь сокращаются не только транспортные расходы, но и расходы на таможню.
Итак, сейчас томский завод модульных конструкций остается в категории «может быть, когда-нибудь». А если его так и не построят? Какая судьба ждет проект детского сада?
– Сегодня ситуация такова: мы направили эти материалы в Министерство образования, — объясняет Анна Касперович. — Будем пытаться получить федеральное финансирование. Ведь если сказали «а», надо говорить и «б», доводить дело до конца.
Ну, а если и с федеральными деньгами не получится, садику все равно быть. Как поясняет автор проекта, площадка уже подготовлена, все необходимые согласования по инженерным сетям проведены — заходи и строй. Поэтому детский садик на улице Первомайской все-таки когда-нибудь появится. Не по модульной технологии, так по какой-нибудь другой. Обычной. Правда, придется начинать все с нуля — составлять проектную документацию, смету и нести прочие расходы на организационные моменты. Но что поделаешь... Такой вот детский сад.
