Инвесторы освоят Курью и овраг на Каштаке
Проекты строительства зоны отдыха на Сенной Курье и гаражно-торгового комплекса на Каштаке в очередной раз обсуждались сегодня на заседании городского инвестиционного комитета. Помимо первого заммэра Евгения Паршуто и руководителей различных ведомств муниципалитета, на совещании присутствовали инвесторы, готовые вложить средства в столь крупные сооружения.
Глава фирмы «Томлэнд» Александр Кокорев зачитал собравшимся экономические выкладки проекта зоны отдыха на Сенной Курье. По плану здесь построят большую гостиницу, торговый центр, несколько загородных домов класса люкс, а также оздоровительный комплекс, включающий футбольные, волейбольные, баскетбольные и детские игровые площадки, теннисный корт, три искусственных водоема для рыбалки. Помимо этого, здесь разместятся летние кафе открытого типа, а на пляжах вместо гальки будет песок. Одновременно на этой территории смогут отдыхать 350 человек.
Общая стоимость проекта оценивается в 700 миллионов рублей. Часть земель под строительство зоны отдыха находится в собственности организации, а часть принадлежит городу. Поэтому муниципальные территории инвестор намерен арендовать сроком на 25 лет — таков срок окупаемости проекта.
— Проблема в том, что эти территории попадают в зону затопления, — сетует Александр Кокорин. — И нынешний паводок это хорошо показал. Прежде чем начать вкладывать средства в земли, взятые в аренду, нам нужно подготовить площадку — в первую очередь, поднять уровень грунта выше критической отметки подтопления, которой вода в Томи достигла этой весной. На это требуются немалые деньги. Только привоз грунта обойдется в 50 миллионов рублей, а всего на подготовку территории под строительство уйдет около 80 миллионов.
Однако Евгений Паршуто охарактеризовал проект зоны отдыха, как «хиловатый».
— В результате строительства будет организовано только 140 рабочих мест. Сумма налогов с учетом того, что территория ирригационная, для бюджета города будет весьма небольшая — 300 тысяч рублей в год. К тому же, вы просите освободить вас от арендной платы на три года. В общем, пока неясно, какая польза городу от вашего проекта, — качал головой заммэра. В итоге главу «Томлэнда» попросили подготовить более детальный доклад по проекту и представить его на следующем заседании комитета.
Вторым выступал руководитель компании «Универсал-С» Юрий Яковлев, который готов проинвестировать строительство гаражно-торгового комплекса с административными корпусами на улице Говорова, на месте «Страшного рва». Таким образом, пояснил он, будут ликвидированы металлические гаражи, которые портят вид дворов и улиц, а жители будут обеспечены достаточным количеством парковочных мест внутри микрорайона. Компания уже нашла соинвестора проекта — им стала Томская промышленно-строительная компания. Срок реализации проекта — пять лет, окупаемость займет около восьми лет. Общая стоимость строительства составляет около полутора миллиардов рублей.
Согласно первоначальным подсчетам, в проектируемом гаражном комплексе на 2 850 мест стоимость парковочной площадки приближалась к 300 тысячам рублей, но с учетом поправок сумма снизилась до 260 тысяч. Эту цифру вице-мэр счел недостаточной и напомнил инвестору, что при разработке проекта нужно создать такие экономические условия, чтобы строительство парковок было рентабельным, а конечная цена парковочного места — доступной для потребителя. Глава фирмы «Универсал-С» обещал учесть данные замечания. Взамен Юрий Яковлев попросил членов инвестиционного комитета освободить «Универсал-С» от арендной платы за землю, которая может составить более семи миллионов рублей в год.
— Кадастровая стоимость этих участков составляет 97 миллионов, данная цифра кажется нам завышенной, учитывая качество земель. Фактически, они расположены в пределах древнего оврага, а площадка под строительство представляет собой громадную свалку, — пояснил Яковлев.
Последним рассматривался перечень памятников архитектуры и деревянного зодчества, которые в этом году планируется восстановить. Для этого мэрия намерена провести инвестиционный конкурс, чтобы найти желающих вложиться в реконструкцию таких зданий. До конца года планируется восстановить шесть объектов — четыре дома по улице Гоголя, 14, и по одному зданию на Никитина, 2а, и Гагарина, 23. Все они будут расселены.
По словам директора МУ «Томск исторический» Натальи Лисовской, четыре дома на улице Гоголя входят в состав другого инвестиционного проекта «Аспирантский городок», который включает в себя семь объектов. Здесь планируется разместить жилье для молодых специалистов томских вузов. Стоимость реставрационных работ по этим четырем здания составляет 53 миллиона рублей. Объект на улице Никитина, 2а, уже заинтересовал инвесторов, которые готовы переоборудовать помещение под гостиницу для аспирантов.
Что касается дома на Гагарина, 23, то, по словам Натальи Лисовской, сегодня нет острой необходимости его восстанавливать. Скорее всего, объект будет снесен, а освободившийся земельный участок отдадут под застройку инвесторам.
