Подготовка к привОДНению — 4

Введение платы за общедомовые нужды на воду решено перенести с января на июнь. Причина — нововведения в регулирующем сферу ЖКХ федеральном законодательстве, которые вступят в силу весной. Не случись отмены, с 1 января ресурсоснабжающие организации начали бы выставлять жителям плату за «водяной» ОДН напрямую: «Томскводоканал» — за холодную воду, «ТГК-11» — за горячую.

Однако уже спустя три месяца процедуру взимания платы пришлось бы корректировать: законодательные новшества требуют, чтобы ресурсоснабжающие организации выставляли счета за ОДН управляющим компаниям, которые в свою очередь будут нести ответственность за распределение этих трат между жильцами «подведомственных» домов. А еще передавать собранную оплату поставщикам. В общем, власти решили не создавать дополнительной путаницы.

Впрочем, шестимесячная отсрочка — не столько повод вздохнуть с облегчением, сколько возможность еще лучше подготовиться к сложному шагу, от которого, увы, никуда не деться. Тестовые расчеты начислений «водяного» ОДН (а их уже выполняют как «ТГК-11», так и «Томский расчетный центр» — сбытовой агент «Томскводоканала») показывают: в абсолютно одинаковых домах объемы воды, которые новые правила требуют считать общедомовыми нуждами, могут отличаться радикально.

Впрочем, есть и благополучные дома, в которых ОДН близок или даже равен нулю.

— Если у большинства собственников установлены приборы учета, а в квартирах, рассчитывающихся по нормативу, количество реальных жильцов совпадает с официально зарегистрированными, так и должно быть, — разъясняет начальник отдела по работе с населением «Томского расчетного центра» Ольга Непомнящая. — Еще один принципиальный момент: своевременность передачи показаний. С общедомового счетчика они снимаются 23-25 числа. Если все жильцы передают показания своих приборов учета в эти же сроки (это можно сделать, даже не оплачивая квитки за воду), то это кратно снижает риски высокого начисления за ОДН. И это, пожалуй, главный фактор.

В подтверждение своих слов специалисты «Томского расчетного центра» приводят пример из жизни. Если бы неприятный платеж был введен уже в этом году, то в доме по Кулагина, 33, наверняка случились бы коммунальные разборки. По данным общедомового счетчика в мае 60-квартирная десятиэтажка израсходовала 566,3 кубометра холодной воды. Тогда как сумма показателей индивидуальных приборов учета и нормативного потребления (в доме девять квартир без счетчиков) составила 271 кубометр. Разница — 295,3 кубометра — и составляет общедомовые нужды.

Для удобства анализа в «Томском расчетном центре» придумали такое понятие — коэффициент ОДН.

— Он заключается в соотношение объема воды, зафиксированного общедомовым прибором, к сумме объемов воды, потребленной квартирами, — поясняет Ольга Непомнящая. — Чем ближе эти цифры друг к другу, тем лучше. В идеале они должны быть равны. То есть коэффициент стремится к единице. В мае в доме на Кулагина, 33, он составил 2,09. Это верный признак того, что ОДН на доме зашкаливал.

То же самое происходило и с начислениями. Жильцы одной из выбранных наугад квартир (вероятно, стандартной «двушки», ее площадь 47,5 «квадрата») в мае в индивидуальном порядке потребили 3,5 кубометра воды и заплатили за это 105,8 рубля. А за ОДН хозяевам этой квартиры в мае пришлось бы заплатить даже больше — 144,7.

— Анализ майской ситуации на доме показал, что у высокого начисления за ОДН было две причины. Первая — массовая несвоевременная передача показаний. Возможно, это было связано с майскими каникулами, отъездами на отдых или началом огородного сезона. Но факт остается фактом: многие квартиры не передали данные счетчиков, увеличив тем самым объем воды, засчитанной как ОДН. Эта ситуация затем выправилась бы путем перерасчетов. Но, предполагаю, ситуация, когда начисления за общедомовые нужды превышает начисления за индивидуальное водопотребление, наверняка вызвала бы у жильцов массу вопросов.

В следующем месяце специалисты «Томского расчетного центр» держали дом на особом контроле. В частности, лично прошли по квартирам и собрали показания индивидуальных счетчиков. «В июне коэффициент ОДН снизился до 1,3. Пропорционально упали и начисления», — отмечает Непомнящая.

В ноябре обслуживающая дом управляющая компания провела на Кулагина, 33, работу по актированию жильцов девяти квартир, в которых не было счетчиков. В двух официально пустующих квартирах обнаружились по два жильца. Несоответствия были найдены и в других квартирах. В одной, например, был прописан один человек, а на самом деле жили четверо. Работники УК составили специальные акты о фактическом проживании. Эти документы позволяют ресурсоснабжающим организациям начислять водопотребление по нормативу, не вынуждая человека прописываться в квартире официально. Коэффициент ОДН в результате еще больше приблизился к заветной единице.

— По данным за ноябрь этот самый коэффициент составил 1,19 — это норма, — резюмирует Ольга Непомнящая. — Собственники той самой квартиры, которые в мае платили бы за ОДН 144,7 рубля, в ноябре получили бы платежку всего на 30 рублей — меньше почти в пять раз.

Тестовые расчеты ОДН ведет и «ТГК-11» - основной поставщик горячей воды.

— Формула начисления у нас та же, что и по холодной воде. Все аналогично: чем меньше в доме неофициально проживающих в квартирах без индивидуальных счетчиков и чем своевременнее передаются показания, тем ниже ОДН, — комментирует начальник отдела продаж «ТГК-11» Игорь Егоров.

В качестве примера в компании приводят общежитие по Енисейской, 15. В нем 157 квартир, которые ежемесячно потребляют примерно по 600 кубометров горячей воды. «По данным за ноябрь 2013 года 60 % этого объема считалось бы общедомовыми нуждами», — рассказывает специалист.

Площадь типовой квартирокомнаты общежития — 12,5 квадратов. «Если в ней живет один человек, то в ноябре прошлого года он платил бы за ОДН по горячей около 200 рублей. Эта сумма выше платы, установленной за индивидуальный норматив», — говорит Егоров.

Начисления за ОДН снизились кратно после того, как в доме провели работу по ликвидации все той же «нулевой» прописки.

— По прежним данным в доме жили 160 человек, проверка показала, что на самом деле жильцов в общежитии чуть ли в два раза больше — 290 человек. После того, как эта информация была заведена в базу, и объем, и плата за ОДН автоматически сократились с 60 % до 25 %. Для обычного дома это много, но для общежитий, где санузлы общие и поставить счетчики возможности нет, это неплохо.

Игорь Егоров добавил, что в квартире, хозяин которой до актирования платил бы за ОДН на горячую воду 200 рублей, эти затраты снизились примерно в три раза — до 87 рублей.

К числу благополучных в плане начисления ОДН домов специалист «ТГК-11» относит пятиэтажку на Елизаровых, 42. В ней 58 квартир. Правда, 24 из них — без счетчиков. «Преимущественно количество прописанных в них совпадет с количеством проживающих, это упрощает ситуацию», — комментирует Игорь Егоров.

В среднем дом потребляет примерно 250 кубометров воды в месяц, ОДН сейчас составляет около 10 % от общего объема.

— Собственнику квартиры, площадь которой 43 квадратных метра, за общедомовые нужды насчитали всего 15 рублей, — приводит пример начальник отдела продаж филиала «ТГК-11». — Впрочем, в доме еще остались две квартиры, в которых никто не прописан и нет счетчиков. Предполагаю, если в них заактировать проживающих, то ОДН на доме вполне может стать нулевым или даже отрицательным. Так тоже бывает. В этом случае жильцам будет делаться перерасчет в сторону уменьшения платы за индивидуальное потребление горячей воды.

И специалисты «ТГК-11», и сотрудники «Томского расчетного центра» заверяют: инициативные жильцы могут подготовить свой дом к введению платы за ОДН самостоятельно. Старшие по дому или активисты могут обратиться в ресурсоснабжающие организации с тем, чтобы получить информацию о квартирах без приборов учета. А затем там провести ревизию реально проживающих — самостоятельно или же с привлечением УК. Специалисты утверждают, такие примеры в Томске есть. Хотя и признают, их не так уж много.