Застройщик не может легализовать новодел, построенный на месте памятника

Информация об этом появилась на сайте областного арбитражного суда.

ООО «СтройАльянс» обратилось в суд с заявлением к региональному управлению Росреестра о признании недействительным решений об отказе в регистрации прекращения права собственности и отказе в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу улица Набережная реки Ушайки, 12.

Напомним, дом по улице Набережная реки Ушайки, 12, был построен в середине XIX века в стиле позднего классицизма. Некогда в нем располагался аптечный магазин «Пойзнер и Нови», куда до революции привозили для распространения номер газеты «Искра». Здание было признано памятником истории и культуры федерального значения, но позже отнесено вначале к категории памятника местного значения, а затем — регионального.

В 2007 году дом признали аварийным и обнесли забором. Жильцов расселяло ООО «СтройАльянс». В мае 2011 года в здании начались работы по демонтажу конструкций. В областном комитете по охране объектов историко-культурного наследия заявляли, что несущие конструкции, крыша и стены дома признаны аварийными, поэтому здание будет демонтировано с последующим восстановлением. Заменен был также фундамент. На месте двухэтажного памятника истории появился трехэтажный новодел.

При этом компания-застройщик до сих пор не смогла оформить объект в собственность, так как отсутствуют документы, свидетельствующие об исключении здания из реестра объектов культурного наследия.

Представители Росреестра утверждают, что в документах, предоставленных на государственную регистрацию права собственности, содержится противоречивая информация. «Невозможно с достоверностью установить, в результате чего был создан объект — реконструкции существовавшего ранее объекта либо в результате нового строительства», — поясняется их позиция в материалах суда.

Добавим, в качестве третьих лиц к судебному разбирательству были привлечены представители облдепартаментов по культуре и туризму и гордепартамента архитектуры и градостроительства.

«По информации, предоставленной облдепартаментом по культуре, установлено, что объект недвижимого имущества по указанному адресу имеет статус памятника истории и культуры и на момент проведения государственной регистрации данный статус объектом не утрачен», — говорится в материалах суда.

Соответственно, в облдепартаменте по культуре и туризму считают отказ в регистрации права собственности правомерным, так как здание по улице Набережной Ушайки, 12, имеет статус объекта культурного наследия — «Здание аптечного магазина «Пойзнер и Нови».

Представитель регионального управления Росимущества поддержала заявление «СтройАльянс», указав, что здание было возведено на основании инвестиционного контракта, заключенного в 2007 году между Росимуществом и компанией.

«Здание возведено на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, возведено на земельном участке, принадлежащем РФ и предоставленном ООО «Стройальянс» для реконструкции, признаков самовольной постройки нет», — сообщается в материалах.

Согласно инвестиционному контракту, компания должна была реконструировать здание площадью 1,9 тысячи квадратных метров, которое в дальнейшем планировалось использовать под административно-торговый центр.

После завершения работ, как пояснила во время судебного заседания представитель департамента архитектуры и градостроительства, в 2013 году было выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Кроме того, в этом же году был проведен государственный кадастровый учет объекта. Однако Росреестр отказался регистрировать право собственности на дом.

В результате суд постановил отказать «СтройАльянс» в удовлетворении требований. Заявитель имеет право в течение месяца подать жалобу в апелляционный суд.