Стройка вопреки

Накануне состоялись публичные слушания по строительству на улице Шишкова четырехэтажного жилого дома. Официально слушания проходили по вопросу получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по ул. Шишкова, 13/2, и 13/3. Однако в связи с последними новостями с деревянного «фронта» — сносы и пожары на Советской, Татарской и Тверской — мероприятие неизбежно превратилось в поле битвы строителей, сторонников «нового облика города» и защитников деревянного зодчества.

Забегая вперед — приверженцы сохранения исторического облика и архитектурного наследия победы не одержали, однако это никого уже не удивляет. Другое дело, что публичные слушания для общественников сейчас — едва ли не единственный способ открыто заявить о своем несогласии с градостроительной политикой. И если этим не остановить застройку на обсуждаемой площадке, то, по крайней мере, можно привлечь к ней широкое внимание.

Застройщик, ООО «Строй-Арт», намерен построить на Шишкова четырехэтажный дом с парковкой на цокольном этаже, а также благоустроить берег Ушайки. Ранее он собирался возвести здесь гостиничный комплекс, но затем стройка была заморожена, остался лишь трехэтажный бетонный каркас. В связи со сменой назначения строящегося здания проект и был вынесен на суд томичей. Кроме того, зонирование этой территории предполагает, что максимальная высота зданий здесь должна составлять девять метров до карниза и 12 — до конька. А высота планируемого дома до конька — 16,5 метров.

Директор компании Сергей Шумар напомнил, что два года назад проект застройки уже выносился на публичные слушания, но посетил их всего один человек. Накануне же высказать свое мнение пришли около ста томичей, чему глава фирмы был весьма удивлен.

По словам главного архитектора проекта Игоря Митенкова, обсуждаемая стройка — уже третья на этом участке для ООО «Строй-Арт». Ранее по проекту «Спецреставрации» здесь были возведены двухэтажные офисные здания по Шишкова, 13, и 13а.

— Этими территориями мы занимаемся с 2000 года, после того, как выиграли тендер на восстановление исторических домов по Шишкова. А данный участок мы выкупили и оформили в собственность. И у нас есть все разрешения на строительство здесь комплекса зданий и сооружений, — подчеркнул директор компании Сергей Шумар.

Между тем, по мнению защитников деревянного зодчества, те три этажа здания, которые уже возведены, являются самовольной постройкой и не подпадают ни под какие законы, а слушания устраиваются, чтобы узаконить постройку задним числом.

— Сейчас уже отправлен на экспертизу проект охранных зон, в соответствии с которым на Шишкова определен четкий регламент строительства. Если он не будет утвержден, имеет силу проект 1982 года, в соответствии с которым на данном участке разрешается только городская общественная зелень, никаких новых строений не может быть вообще, — сообщил член городского и областного координационных советов по сохранению деревянного зодчества Никита Кирсанов. — Поэтому нет смысла согласовывать отклонения до того, как будет утвержден проект охранных зон. И мне кажется, что эти слушания проходят потому, что заказчик торопится переиграть правила, пока нет документа, расставляющего все точки над «и».

По словам Кирсанова, соблюдение регламента необходимо, чтобы эта территория сохранила шанс на развитие. Если здесь появится здание «с отклонениями», возникнет печальный прецедент, который может стать аргументом для последующего многоэтажного строительства.

— В итоге на Шишкова будет то же, что на Красноармейской и Кузнецова — мешанина из современной застройки и старых домов, которые уже никому не нужны, потому что нет смысла их благоустраивать и восстанавливать, — уверен Никита Кирсанов.

Именно из-за угрозы уничтожения целого исторического района общественникам так важно отстоять этот участок на Шишкова. По словам заведующей кафедрой реставрации и реконструкции ТГАСУ Ларисы Романовой, улица Шишкова входит в территорию модифицированного комплекса «Старый Томск», образуя вместе с улицами Обруб, Бакунина и Октябрьской единый туристический маршрут. И если проект «Строй-Арта» будет реализован, целостность застройки будет утеряна.

— Строя здесь такие здания, мы себя обкрадываем. Томск — единственный город, сохранивший массивы деревянной застройки. Кроме того, наш город находится в числе восьми исторических поселений России, и такой статус ко многому обязывает, — сказала Лариса Романова.— На этой территории вообще не предусмотрено нового строительства, так что к архитектурным чиновникам и органам охраны возникает вопрос: почему это происходит? Кроме того, здесь на уровне двух метров находятся грунтовые воды, что также ставит под вопрос многоэтажное строительство.

Со стороны защитников нового строительства звучали аргументы о том, что до прихода застройщика территория была совершенно заброшена: люди, мол, строят новое жилье и облагораживают берег, а защитники зодчества ставят им палки в колеса.

— Говорить, что если не построим дома, свалка останется — это демагогия. Можно долго спорить, но ясно одно: город утрачивает свой уникальный облик, который стоит денег. Люди разве приедут смотреть на дома в каркасно-бетонном исполнении? — недоумевал инженер-строитель Александр Самовалов. — У нас тут спор людей, которые болеют за город, и тех, кто сначала зарабатывает деньги, а потом болеет за город. Но эти вещи, к сожалению, несовместимы.

В результате за предоставление разрешения строительной компании проголосовало 62 томича, отклонило данное решение 43 человека, еще один воздержался. Результаты общественных слушаний носят рекомендательный характер и будут лишь учитываться при принятии решения о выдаче разрешения на строительство. Однако присутствовавший на слушаниях представитель областного департамента культуры обнадежил защитников зодчества, заявив, что согласования по планировке и высоте нового дома на Шишкова еще можно будет скорректировать.