Как обманывают дольщиков

Занимаясь больше двух лет проблемами обманутых дольщиков и изучив около 200 историй, невольно начинаешь систематизировать итоги обмана и различать виды обманутых дольщиков. Кстати, в законодательстве понятия «обманутый дольщик» нет. Но термин этот давно прижился в нашей речи, поскольку в нашем государстве людей очень часто «кидают» с квартирами в сфере долевого строительства.

В данной статье будем отталкиваться от следующего определения: обманутый дольщик — это человек, у которого просрочена дата получения жилья, либо получено не то жилье, которое предполагалось изначально, либо не там. Варианты, когда у дольщика взяли деньги и забыли, что взамен ему полагается квартира, или бросили стройку на уровне кладки, мы рассмотрим в других публикациях.

Самый распространенный обман, с которым сталкиваются участники долевого строительства — нарушение сроков возведения жилья и передачи квартиры клиенту. При этом зачастую в качестве компенсации дольщику предлагают квартиру с большим метражом или снижают цену. Мне известен случай, когда в Томске за задержку строительства четырехкомнатной квартиры застройщик в качестве компенсации выделил дольщику бесплатно однокомнатную. При расчете компенсации я ориентирую дольщика на сумму, которую он мог бы выручить за весь срок задержки, сдавая эту квартиру в аренду.

Второй по популярности обман — когда дольщику предлагают доплатить за остекление, техподключение, благоустройство, стяжку, современный лифт и т.д. То есть, чтобы получить квартиру, надо еще доплатить от двух до 15 процентов от ее стоимости.

Третий вариант — построенная квартира хуже по качеству, чем в первоначальном проекте. Красный кирпич заменен силикатным, толщина перегородок меньше проектной. Отклонение от горизонтального уровня пола и потолка — за пределами норм. Медная проводка заменена алюминиевой. Утепление откосов заменено пластиковыми панелями. Не видно оцинкованных труб. Вместо них —обычные ржавые. Вместо чугунной канализации —пластмассовая. Список можно продолжить.

Мой знакомый расстался со своей шикарной новой квартирой по аналогичным причинам. После сдачи жилья выяснилось, что вентиляция соединена с вытяжкой из гаражей. Второй продал квартиру из-за круглосуточного шума лифта за стеной. Мне строители построили квартиру, у которой по проекту был один балкон. По результатам инвентаризации БТИ балкон был так же один. Но, на самом деле, в квартире было два балкона. Пришлось потом доказывать, что второй балкон не самостоятельно прилеплен. И платить деньги за переделку документов.

Следующий вариант обмана — когда, к примеру, квартира покупалась на десятом этаже 12-этажного дома. Так было на рекламных картинках. На деле же, десятый этаж оказался последним. В итоге человек рискует остаться один на один с протекающей крышей и промерзающим потолком. Или же другая ситуация: квартира покупалась на втором этаже, но оказалось, что у магазина, располагающегося внизу, пристроили склад. И на уровне вашего окна выросла кровля точки продажи. То есть жить вам предложено за решетками. Может быть и так: вы покупали квартиру с видом на горизонт, но к моменту окончания стройки вплотную к вашим окнам возвели другой дом. Согласитесь, это не тот вид, о котором вы мечтали.

Обман номер шесть — дольщик оплатил стоимость трехкомнатной квартиры. Но грянул кризис, и ему предложили вместо уже оплаченной трехкомнатной взять двухкомнатную квартиру.

Седьмой вариант — покупатель оплачивал стройку, например, в начале проспекта Фрунзе. Он ходил гулять к строящемуся зданию с детьми, радовались, как быстро идет строительство... Но вдруг его приглашают в отдел продаж и предлагают согласиться на равноценную квартиру… в конце Сибирской.

Еще один возможный случай — дольщику продавали квартиру с окнами на юго-восток. Получив документы, поднявшись на свой этаж и найдя нужную дверь, человек не видите из своих окон ни юга, ни востока. Во всех окнах — север. Увы, произошло смещение номеров квартир. А про стороны света в договоре ни слова.

Бывает и так: фирма достроила квартиру, передала ключи владельцу, выдала ему все документы. Но выясняется, что человек не можете получить свидетельство на собственность, так как при строительстве был не оформлен надлежащим образом земельный участок. Либо в проекте были отклонения. Или же дом построен без санитарного заключения. Все это препятствует сдачи дома в эксплуатацию. Хотя он построен, и люди в нем уже живут.

Последний вариант — квартиры в доме продают строители, владельцы земельного участка, поставщики стройматериалов и даже проектировщики. В процессе нередко одни дольщики уступают права другим. В результате на одну реальную квартиру может быть несколько претендентов.

Как видите, вариантов обмана дольщиков существует масса. И понять, надувают вас или нет, порой весьма непросто. Вы спросите: как же быть? Отвечаю: самый простой и надежный способ избежать денежных потерь и проблем от участия в долевом строительстве — найдите нас! У нас богатый и результативный опыт в помощи по приобретению жилья. На городском портале «В Томске» я даю краткие заочные консультации по долевому строительству. А на «Домовнике» можно подобрать любые варианты жилья.

Обращайтесь! Мы поможем купить, продать, обменять. С нами безопасно!

Тел.: 200-549, 597-800. E-mail: domovnik@mail.ru.

Юрий Федораев, руководитель общественной организации «За крышу над головой»

На правах рекламы