Не меняйте квартиру на вексель!

На днях вспоминал Остапа Бендера, который знал 400 относительно честных способов отъема денег. А вспомнился он вот почему.

В ноябре к нам в общественную организацию «За крышу над головой» независимо друг от друга пришли на консультацию несколько желающих приобрести жилье по вексельной схеме. Выглядит это так. Некое ООО, к примеру, «Ласточка», заключает договор на поставку строителям каких-либо комплектующих в обмен на железобетонные квартиры. Причем, квартиры будут сданы не ранее IV квартала следующего года. А деньги нужны сейчас.

И вроде бы все хорошо — квартиры обещают построить, обмана нет. Но вместо того, чтобы правильно оформлять договоры участия в долевом строительстве, руководитель «Ласточки» договаривается с неким ООО «Голубь» о помощи в монетизации права на квартиру. Для этого «Ласточка» составляет и продает «Голубю» свой простой переводной вексель с номиналом, равным стоимости будущей квартиры. Со сроком погашения в 2018 году. Этот вексель предлагается купить томичу, которого убеждают, что документ — и есть его желанная квартира.

Для пущей убедительности потенциального дольщика везут на стройплощадку, дают в руки рекламный буклет с планировкой. На фоне шума строительной техники убеждают, что он в этот дом заедет еще быстрее, чем написано в договоре между застройщиком и «Ласточкой». Произносятся заклинания, что как только стройка будет завершена, проданный вексель у дольщика тут же выкупят путем предоставления квартиры. Но только деньги за будущее жилье надо отдать уже сегодня и в полном объеме, а то завтра квартира уйдет другим покупателям и по более высокой цене. Клиента заверяют, что таких квартир уже проданы десятки, что на жилье выстроилась целая очередь и для продажи осталось всего пара вариантов.

Должен сказать, данная схема абсолютно законная. Выписать вексель может любое дееспособное физическое или юридическое лицо, в любой валюте и на любую сумму. Простой вексель, как долговое обязательство, может быть продан любому человеку или организации. Но никто не вправе требовать за вексель квартиру. За вексель можно требовать только его номинальную сумму и не ранее указанного в нем срока.

Проще говоря: данная схема равносильна тому, что вы отдаете деньги под честное слово. Квартиру вы, может, и получите, но гарантий на это у вас нет никаких. Более того, мы живем в таком государстве, что дольщику, который не знает правил обращения векселей, зачастую подсовывают «пустышку». По которой он ничего взыскать не сможет.

В итоге застройщик, получив товар, отдает квартиру «Ласточке». А последняя может продать жилье еще раз. Дольщику же, пытающемуся найти следы «Голубя», справедливо предлагается подождать до 2018 года, как указано в векселе.

Но это — не единственно возможная опасность, которая подстерегает желающих купить жилье в новостройке. Вот история Елены, которая попалась в ловушку других дельцов.

Упорным трудом поднакопив деньги, они с мужем решили приобрести квартиру в строящемся доме. Выбрали здание высокой степени готовности. Но поскольку вся «шахматка» дома уже была расписана, им предложили обратиться к «зачетникам» или в агентства. В одном из них супругам подсказали, что есть некий человек по имени Валера, который в Томске якобы главный по металлу, поставляемому на городские стройки. И что у него можно купить квартиру за 1,3 миллиона рублей, а не за полтора, как у застройщика. Эти деньги семейная пара должна заплатить Валере наличными. На них он приобретет металл и в зачет будущей квартиры поставит его на стройку.

Деньги «главному металлисту» Елена отдала в июле. Ни металла, ни оплаты за квартиру до сих пор нет. И самое обидное: дом, в котором они с мужем хотели и могли купить квартиру, только что сдан, и другие дольщики получают ключи от новенького жилья. Аналогичных случаев с металлом мы знаем, минимум, три.

Вы спросите: «Как уберечься от мошенников? Как правильно купить квартиру на стадии строительства?» Самый простой и надежный способ — найдите нас! Но почему-то чаще всего к нам обращаются уже после того, как отдали деньги и подписали договор долевого участия (покупки пая, векселя, обмена, взаимозачета, переуступки прав, залога имущества, займа, поручительства и т.д.).

Возможно, мы не сможем помочь вам «быстро и дешево приобрести шикарное жилье». Но точно сможем предостеречь от потери сил, времени и денег. То есть риск угодить в руки мошенников будет сведен к нулю.

У нас богатый и результативный опыт в помощи по приобретению жилья.

Вот здесь я даю краткие заочные консультации по долевому строительству. А здесь можно подобрать любые варианты жилья.

Обращайтесь! Мы поможем купить, продать, обменять. С нами безопасно!

Юрий Федораев, руководитель общественной организации «За крышу над головой»

На правах рекламы