Как новостройки сделать дешевле?

Чтобы строить жилье, у нас все есть. Есть земля, стройматериалы, рабочие, инженеры, проектировщики, техника, энергия. А главное — есть спрос на жилье и деньги. Громадный спрос! Много денег!

Строительная себестоимость в Томске сегодня — 12-15 тысяч за квадратный метр. Владимир Путин на днях назвал цену, на которую можно и нужно выйти — восемь тысяч за «квадрат». Напомню, в Кировском районе цена одного квадратного метра «кирпича» перевалила за десять тысяч рублей в мае 2004 года. То есть совсем недавно.

Как удешевить стоимость жилья в нашем умном городе? Представим, что есть в Томске пустырь, который не приносит никакого дохода городу. На нем строители задумали возвести дом. Местная власть тут же, потирая руки, предлагает оформить договор аренды на этот участок и платить муниципалитету ренту по коммерческой ставке. То есть ни строители, ни дольщики еще ничего не получили, а мэрия уже имеет деньги. Откуда строители возьмут средства на уплату ренты? Правильно, включат их в стоимость жилья для молодых и малоимущих. При этом арендные платежи длятся, пока не построен дом. И очевидно, что интерес чиновников состоит в том, чтобы эта стройка длилась вечно.

Предложение. В пределах нормативного срока никакой аренды на стройплощадку быть не должно. Такова практика во многих других городах. По телевизору чиновники вещают нам, что им трудно решать жилищные проблемы, и тут же повышают арендную плату строителям.

Другой вариант. Мэрия имеет участок и выставляет его на торги под строительство жилья. Победителем аукциона будет тот, кто заплатит больше. Где потом эти деньги возьмут строители? Правильно, с обездоленных граждан, жаждущих жилья. То есть уже в условиях аукциона заложено правило: землю давать тем строителям, кто обязуется построить жилье как можно дороже.

Предложение. Изменить условия торгов. Главным критерием сделать не максимальную сумму денег, которую строители готовы выложить за землю, а количество и разумную цену продаваемого жилья, а также сроки строительства.

Прошел аукцион, строителям надо заплатить мэрии десятки миллионов за землю. Где их взять? Как вариант — оформить кредит у ростовщиков. За счет кого потом выплачивать проценты? Разумеется, за счет дольщиков. И чем дольше будет строиться дом, тем больше набежит этих самых процентов.

Предложение. Изменить все финансовые взаимоотношения с мэрией. Свою долю за землю горадминистрация пусть получает не в момент продажи, а после окончания строительства дома. И не деньгами, а квартирами для очередников.

Для возведения дома необходимо получить технические условия на подключение электричества, тепла, воды, канализации. Здесь возникает сразу две проблемы: финансирование строительства коммуникаций и оплата разрешения к подключению. По федеральному закону все коммуникации строителям должны предоставить местные власти вместе с подготовленной площадкой. Оплата за подключение, например, воды придумана совсем недавно и составляет десятки миллионов рублей с многоэтажного дома. Где их взять? С дольщиков!

При этом без оплаты за право подключения к коммуникациям мэрия не выдает разрешение на строительство. А без разрешения на строительство запрещено продавать квартиры.

Предложение. Отменить оплату техусловий всем поставщикам услуг. Коммуникации к жилью подводить за счет муниципалитета в обмен на квартиры в построенном жилье. Так у нас было совсем недавно, и к этому надо вернуться.

Для строительства жилья используется песок, глина, вода, гравий, дерево, известь... То, чего у нас в избытке. Но за последние шесть лет налог на добычу глины местные власти увеличили со 130 рублей до 850. И это — за ту самую глину, которую самому еще надо накопать. Откуда взять деньги? Опять же с дольщиков!

Предложение. Все местные строительные материалы, идущие на возведение жилья, отдавать застройщикам без налогов и акцизов. Как вариант — делать это в обмен на жилье очередникам.

Закон «Об ипотеке» был принят в 1998 году. За это время с его помощью улучшили свои жилищные условия менее 1,5% россиян, и из них еще не все выплатили кабальные долги. Ипотека — это инструмент истребления народа. Получая заем в банке в один миллион рублей, надо вернуть три миллиона. А из одного миллиона, отданного строителям за маленькую квартирку, прибыли у них остается около ста тысяч. Сравните прибыль строителей — сто тысяч рублей и банков-ростовщиков — два миллиона.

Предложение. Нужно максимально ограничить участие банков с их ростовщическими процентами в жилищном строительстве. Заменить ипотеку на ссудосбережение, жилищно-накопительные кооперативы. В Европе ссудосбережение — основной финансовый инструмент в жилищном строительстве. У них ипотека — это когда 2-4% годовых. У нас ипотека — это рабство!

Вместо помощи дольщиками и строителям администрация города принимает разнообразные меры для увеличения цен на жилье. Так, было принято решение о субсидирование процентной ставки по ипотеке за счет бюджета. Это прямое перекачивание бюджетных средств в московские банки. От этого пользы нет ни строителям, ни дольщикам. Но вместо того, чтобы снижать процентные ставки по кредитам естественным способом, банки, наоборот, их повышают, надеясь и добиваясь субсидий. А сама субсидия становится предметом для злоупотреблений и коррупции.

Предложение. Прекратить субсидировать процентную ставку банкам. Все деньги отдать строителям. Субсидировать нужно первоначальный взнос дольщиков. И деньги оставлять в Томске.

В Китае цикл получения всего пакета разрешительных документов на строительство многоквартирного дома составляет не более пяти месяцев. В Томске на это уходят годы. И ответственности у чиновников за волокиту — никакой.

Предложение. Регламентировать сроки и порядок прохождения согласований. Этого не было и нет, поскольку чиновникам это невыгодно.

Строительство — это место сосредоточения огромных денег. На эти деньги, как мухи на мед, слетаются разного рода дельцы и мошенники. В Томске у дольщиков украдено несколько миллиардов. Но проблема эта — не только дольщиков. Горе-строители уводят клиентов у своих добросовестных коллег и в целом создают недоверие к строительному рынку. Пока создатели финансовых пирамид рекламируют свои «услуги», прокуратура «дремлет», работая по копеечным нарушениям.

Предложение. Применить закон ко всем строителям, кто собирает деньги на возведение жилья, и тратит их на совершенно «левые» свои проекты. Дать правовую оценку их действиям и карать тех, кто собирает деньги до получения разрешения на строительство и не регистрирует договоры в «Роснедвижимости», то есть мошенничает.

Все собранные на конкретный дом деньги должны расходоваться только на его строительство. Но никак не на предвыборную кампанию в депутаты. Это я к примеру.

Ни одна из вышеизложенных мер мною не придумана. Это — мировая и российская практика. Введение хотя бы некоторых из них позволит снизить стоимость жилья на 35-50%. Но это невыгодно ни строителям, ни чиновникам, ни энергетикам, ни коммунальщикам. А уж как невыгодно ростовщикам!

Ни один депутат-строитель за последние годы не внес на рассмотрение в городскую и областную думы ни одной инициативы, направленной на улучшение ситуации в строительной сфере. Следовательно, туда должны прийти другие депутаты, которые хотят и могут помочь в увеличении объемов жилищного строительства в Томске и снижения его себестоимости.

Во всем мире выработался критерий — квадратный метр жилья на рынке обходится примерно в одну среднемесячную зарплату в данной местности. Для Томска это реально, но нужна воля депутатов, прокурора, мэра, губернатора.


Руководитель общественной организации «За крышу над головой», кандидат в депутаты думы Томска пятого созыва от партии «Яблоко» Юрий Федораев

На правах рекламы