Пока балкон не рухнет, в УК не перекрестятся…
Наверняка каждому хочется летним вечером посидеть на собственной веранде с чашечкой кофе и поразмышлять о превратностях жизни. Однако владельцев частных домов со всеми удобствами в нашем городе не так уж и много. Счастливых обладателей коттеджей в несколько этажей — и того меньше. Поэтому для собственников квартир в старых многоэтажках в этом случае выход один — устроиться на родном, миниатюрном в большинстве случаев, балконе. Правда, в недалеком будущем можно лишиться и этой маленькой радости. По причине сильной изношенности большинства этих архитектурных сооружений.
— Я считаю, что мой балкон требует, как минимум, ремонта, — рассказала томичка Татьяна Лепина с улицы Алтайской, 103. — Пол угрожающе накренился, из-за чего перила едва достают до пояса. А я живу на четвертом этаже, белье страшно вешать, да и вообще выходить на такой балкон небезопасно. В нашем ТСЖ сказали, что я должна его ремонтировать за свой счет, если мне уж так хочется. Потому что никакой угрозы жизни балкон не представляет, и все это — мои выдумки. Может нужна техническая экспертиза, которая подтвердила бы, что балкон, действительно, аварийный? И все-таки кто должен заниматься ремонтом? Уверена, я не одна в Томске, кто столкнулся с подобной проблемой.
Татьяна действительно не одинока в поисках управы на старые балконы. Практически все, кто живет в сталинках и хрущевках, жалуются, что состояние их балконов далеко от идеала. Однако никакой легитимной организации, которая отвечала бы за ремонт этих сооружений, в Томске, как выяснилось, нет. В департаменте городского хозяйства только пояснили, что за состоянием балконов в нашем городе следят администрации районов... Никакой статистики, сколько балконов в Томске являются аварийными, тоже найти не удалось. Хотя ближайшие наши соседи — северчане, сумели-таки подсчитать количество балконов, нуждающихся в ремонте. Таких у них в городе 723. Хозяевам жилых помещений Северска, чьи балконы попали в это число, выданы предупреждения о недопущении их эксплуатации. Кроме этого, двери таких балконов забиты. У нас же, как в Багдаде, все спокойно, поэтому и двери на балконах не забивают, и жильцам никто помогать не хочет.
— В Томске такой проблемы нет, — считает Николай Мозель, глава администрации Советского района. — Во всяком случае, в нашем районе. То, что в Северске сложилась такая ситуация с аварийными балконами, объясняется спецификой города. Дома там, в основном, шлакоблочные и построены еще в середине прошлого века. В Томске же, насколько мне известно, только в одном доме балконы находятся в аварийном состоянии — по улице Пролетарской, 32. Но там сейчас ведется капитальный ремонт по федеральной программе.
Однако есть и другая официальная точка зрения.
— На сегодняшний день в Томске достаточно балконов, которые нуждаются в ремонте, - говорит Алексей Афанасьев, директор МУ «Проектно-сметное бюро» администрации города Томска. — В основном это строения 50-х годов. Тогда на балконы была даже определенная мода и их строили с различными украшениями. А также некоторые хрущевки и панельные дома в Советском и Ленинском районах. Аварийные из них, безусловно, не все, но если на балконе хотя бы оголен каркас, торчит арматура или крошатся углы, он однозначно требует ремонта. Ведь не факт, что балкон не будет разрушаться и дальше и в один не прекрасный день не рухнет кому-нибудь на голову. Если балкон накренился — это тоже сигнал, что сооружение уже не в порядке, особенно если это панельный дом. Заниматься ремонтом этих строений должны организации, которые обслуживают дом — управляющие компании и ТСЖ.
Однако у большинства управляющих компаний в этом вопросе, как и во многих других, касающихся ремонтных работ, отговорка одна. Для того, чтобы отремонтировать что-либо, нужно собрать не меньше 50 процентов голосов за тот или иной вид работ с каждого дома. В противном случае, по словам коммунальщиков, они не имеют права тратить деньги жильцов по своему усмотрению. Так как это чревато судебными тяжбами с жильцами.
— Подобные объяснения управляющих компаний слышать, как минимум, неприятно, - продолжил Алексей Иванович. — Ведь ни для кого не секрет, что большинство средств, собранных с дома, УК, как правило, тратят без всякого на то согласования с жильцами. А когда дело касается конкретики в этих вопросах, у администрации компаний тут же находится масса причин, по которым они, якобы, не могут провести тот или иной вид работ. Хотя УК обязаны составлять ежемесячную или хотя бы ежеквартальную смету, приносить ее на собрания жителей, которые также должны проводиться регулярно. И только после этого посредством голосования решать, на что тратить деньги.
Самое печальное, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает для УК административной ответственности за невыполнение каких-либо работ. Так как все управляющие компании являются частными собственниками, также как и владельцы приватизированных квартир. А это значит, что разбираться в случае конфликта придется в суде. Правда, можно провести экспертизу балкона на предмет его состояния — но только за собственные наличные. Осуществляют ее любые проектные организации города, у которых есть на это специальный допуск — СРО. Возможно, с этим документом УК будут сговорчивее.