Рынок недвижимости в 2020-2021 годах: что изменилось

Рынок коммерческой недвижимости — обычно один из самых стабильных (при условии, что знаем его правила и особенности). Но 2020 год все изменил. Компания «Инвестор», которая специализируется на управлении коммерческой недвижимостью, подготовила анализ ситуации и порассуждала, что ждет нас с вами дальше.

Рынок аренды коммерческой недвижимости

Есть направления бизнеса, которые в меньшей степени почувствовали на себе ограничения. Это сферы снабжения населения товарами первой необходимости — продуктовые ритейлы, пекарни, аптеки, магазины бытовой химии и зоомагазины, а так же маркетплейсы Wildberries и Ozon.

Данный вид бизнеса несмотря на все сложности продолжал активно развиваться и открывать новые точки.

Из стабильных и сильных игроков на этом рынке можно отметить сети пекарен «Хлебница» и «Хлеббери», сети аптек «Первая социальная аптека» и «Мой доктор», сеть магазинов «Золушка» и торговая сеть «Пятерочка».

В 2020 году к нам в город зашли сети алкогольных магазинов «Бристоль» и «Красное белое», которые не побоялись ограничений. К ним присоединились магазины разливных напитков «Есть повод» и «5 градусов». В данный момент это успешные сети, которых не сильно коснулась пандемия.

А вот для сети магазинов низких цен FixPrice период пандемии оказался очень успешным. На рынке Томска (как и по всей России) они только усилили темпы развития. В 2021 году компания FixPrice даже вышла на IPO.

Рынок аренды офисной недвижимости

Если рассматривать не торговлю, а сферу услуг и аренду офисной недвижимости, то здесь изменения более ощутимы. Заметно сократился спрос, так как многие предприятия перешли на удаленную работу, некоторые предприятия вынуждены были сократить количество работников и бюджет на аренду.

Данная тенденция прослеживается и до сих пор, даже в мае 2021 года.

В связи с тем, что многие перестали рисковать и стали более продуманно и тщательно относиться к подбору локаций и затрат на аренду, упал верхний порог арендных ставок в местах, которые были переоценены.

К примеру, те объекты, которые ранее сдавались за 1 500-2 000 рублей за квадратный метр в настоящее время находят арендатора лишь за 1 000-1 200 рублей за «квадрат». При этом средние арендные ставки в определенных локациях по-прежнему сохранились в районе 600-700 рублей.

Из-за введения ограничений по свободному перемещению по городу во время наиболее острой обстановки по заболеваемости, многие предприниматели стали ориентироваться на создание бизнеса недалеко от места проживания потребителей (проще говоря стали делать ставку на спальные районы).

Именно поэтому выросло количество «магазинов у дома». Соответственно вырос спрос и арендные ставки в спальных и новых микрорайонах.

И в 2021-2022 годах эта тенденция будет только усиливаться.

Рынок покупки коммерческой недвижимости

Что касается спроса на покупку коммерческой недвижимости в Томске, то он уже на протяжении нескольких лет превышает качественные предложения.

Большую долю занимают инвестиции в коммерческую недвижимость с целью получения дохода. В 2020 году в связи с нестабильной ситуацией люди стали рассматривать вложения в недвижимость с целью сохранения капитала (с возможным дальнейшим использованием ее под собственный бизнес).

Все это способствовало повышению цены за «квадраты» коммерческих помещений (пусть хоть и не так резко, как это произошло с жилой недвижимостью).

Что касается первого квартала 2021 года, то ситуация только начинает медленно выравниваться. Если не будет новых ограничений, то за один-два года рынок придет в норму (или хотя бы к уровню 2019 года).

Оффтоп

Как обстоят дела с местными продуктовыми сетями? «Лама», к примеру, активно открывает SPAR в разных районах города. Они так же запустили бюджетный формат магазина. «Магнит» на данный момент ведет переговоры по запуску новых «точек», и несколько магазинов планируется открыть во втором-третьем квартале этого года.

А вот сети магазинов «Абрикос» и «Ярче» по-прежнему активно развиваются, но уже за пределами Томской области. Например, группа компаний «Лама» в начале 2021 года купила одну из продуктовых сетей в Новосибирске, а компания «КДВ» открывает первые магазины в Красноярске.

На правах рекламы