Эксперты оценили инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Томска

Томск вышел на десятое место среди городов России по инвестиционной привлекательности. Это связано с образованием экономической зоны технико-внедренческого типа и – в немалой степени – с проведением российско-германского саммита. Томский рынок недвижимости вышел на принципиально новый уровень. Увеличивается объем строительства жилой недвижимости, возрастает спрос на коммерческие объекты, расширяются границы города.

Ситуация на рынке торговой недвижимости в городе характеризуется увеличением объемов торговых площадей. В последнее время открылись новые торговые центры, например «Манеж», ГУМ, «Метрополис», ЦУМ и др. На сегодняшний день в Томске насчитывается 21 крупный (свыше 3 тыс. кв. м) торговый комплекс, общей площадью около 140 тыс. кв. м.

Особенностью Томска является наличие торговых комплексов только двух форматов – микрорайонных и окружных. В настоящий момент в городе нет региональных и суперрегиональных торговых центров. Однако в последнее время ситуация меняется к лучшему. Например, несколько крупных торговых сетей заявили о намерении построить свои торговые центры и гипермаркеты – это Лента, IKEA и др.

Перспективы развития

Начиная с 2008 года планируется ввести в эксплуатацию 10 торговых центров. Рынок торговой недвижимости Томска начинает плавно меняться. В город приходят такие крупные федеральные игроки, как «Рамэнка» или Metro Cash&Carry. В 2008–2009 годах на рынок Томска планируют выйти сетевые операторы «Винотека», «Кора», Accessorize, Marmalato, Bagatelle, «Посуда-центр», «Ювелирная сеть 585».

Уровень развития рынка торговой недвижимости характеризуется его емкостью и потребностью в торговых площадях. Емкость рынка торговой недвижимости Томска в 2008 году составит 430,8 тыс. кв. м, а дефицит торговых площадей – 271,7 тыс. кв. м.

Офисная недвижимость

В настоящее время в Томске функционируют 11 офисных центров, площадь каждого из которых превышает 3 тыс. кв. м. Среди существующих деловых комплексов больше половины занимают объекты класса «С». Доля офисных центров класса «D» составляет 8%. А бизнес-центров класса «В» в городе – 37%. Это новые офисные здания, по некоторым требованиям не подходящие под категорию объектов класса «А».

Основное количество деловых объектов приходится на центральные районы Томска – вдоль проспектов Ленина, Кирова, Фрунзе и других важнейших магистралей города. Офисные помещения здесь пользуются большим спросом.

В ближайшее время ожидается ввод в эксплуатацию около 65 тыс. кв. м офисных помещений. Но даже после ввода этих объектов потребность в деловых площадях останется весьма высокой (более 800 тыс. кв. м).

Сегодня в Томске растет спрос на помещения в бизнес-центрах высокого класса. В связи с этим сразу на нескольких площадках города стартуют новые строительные проекты, а также проводится реконструкция существующих административных зданий.

Рынок коммерческой недвижимости города только начинает свое развитие. Томск весьма привлекателен для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Гостиницы

Сегодня в Томске насчитывается 27 гостиниц с общим числом номеров 955. Обеспеченность гостиничными местами в Томске незначительна. По сравнению с другими городами России ниже показатели только в Омске.

На данный момент в городе функционируют четыре крупных отеля, в них в общей сложности 482 номера; восемь средних гостиниц с количеством номеров 327. Небольших – 15, с номерным фондом 146.

В Томске восемь гостиниц, которые официально наделены «звездностью». Отели «Магистрат», «Бон Апарт», «Лидер» имеют категорию «4 звезды», гостиницы «Томск», «Сибирь-форум», «Спорт-отель», «Эдем» и «Союз» – категорию «3 звезды».

Повышение деловой активности в Томске способствует появлению инвестиционных проектов по созданию современных качественных отелей. За период с 2008 по 2010 год планируется ввести в эксплуатацию три объекта.

Сложно прогнозировать конкретное увеличение предложений гостиничных мест в Томске за этот период, так как для проектов еще не разработаны концепции и, соответственно, данные об объемах площадей и количестве гостиничных номеров отсутствуют. Предполагается, что заявленные проекты будут относительно крупными (в среднем по 100 мест). Но это тоже недостаточно для Томска.

Однако строительство новых отелей в городе и усиление конкуренции станет стимулом к повышению качества и диапазона услуг в уже существующих гостиницах.